台灣房屋-桃鶯直營店

  [轉載]桃園 地價平均漲逾2成 中正路肯德基7冠王

                           蘋果日報/張琬聆  2014-1-4  

　　近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。

　　
　　台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，桃園站前屬成熟的舊商圈，因新光三越、遠東百貨等帶動周邊商業活動，交通便利，住宅多，人口密度高，地王地位相當穩固，短期內不易被取代。

　　
　　精華店面只租不賣

　　
　　該區商業熱絡，中正路的精華店面價高且少見釋出，古兆憲表示，「屋主寧願收租也不賣。」僅外圍零星偶有店面出售，每坪成交價80~100萬元，相較之下住宅的房價並不算高，周邊推案每坪30~35萬元；屋齡10年大樓每坪20~25萬元；15~20年大樓每坪18~20萬元；25~35地坪的透天住宅總價約2000~2500萬元。中正路商圈人潮集中，優勢在於租金報酬率，5年前報酬率5~6%，近期因房價上漲而降至2~3%，但因皆屬老屋主，持有成本便宜，店面脫手率不高。其實，公告現值調升影響的是今年房屋買賣，賣方須負擔更高的土地增值稅，如桃園縣今年漲幅最高的行政區前3名，分別為龜山、桃園與八德，調幅達28.67~32.29%，賣屋的負擔便加重不少。

　　
　　中路特區翻漲逾3倍

　　
　　桃園縣地政局地價科科長何俊男解釋，龜山鄉因「A7合宜宅」區段徵收，許多農地變更為住商用地，加上機場捷運即將通車，又近新北市新莊的捷運迴龍站與林口重劃區，行情大幅上漲，所以現值大幅調升。此外，桃園市的中路特區與經國特區各調漲350%、230%，也因今年將開發完成，行情翻好幾倍，現值已不可同日而語；八德擴大重劃區因土地標售價格高，漲幅達120%。古兆憲認為，龜山房價低，與新北市新莊動輒每坪逾50萬元、林口每坪逾30萬元落差大，符合外來客需求，近年推案量變大，房價上漲2~3成，推案2年前每坪14~15萬元，如今每坪已達18~20萬元。

資料來源：http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=30048