台灣房屋-桃鶯直營店

[轉載] 房貸也能理財 善用不動產價值             

                             台灣房屋營運目標總經理/周鶴鳴 

除了利用台灣房屋的「房貸e達人」網站，估算出各家銀行所需的貸款利息差別外，究竟還有哪些貸款方式可以善加利用？又該如何做選擇？
 除了政府優惠房貸，銀行自辦房貸大致上以指數型房貸、理財型房貸為主。指數型房貸要看利率優勢，而理財型房貸則是可讓資金靈活運用，適合有資金周轉需求的貸款人。

[轉載] 消費者為大時代 想轉貸 先做房貸健檢              

                                 台灣房屋智庫 2013-9-6

    消費者為大的時代，連銀行都難免陷入紅海戰爭，在房貸市場上用低利搶轉貸客戶。想打轉貸的如意算盤，除了要看轉貸銀行的利率，還得盤算轉貸的隱藏成本！因此轉貸前得先為自己的房貸做健檢！

[轉載] 買第2屋 夫妻分貸成數較高              

                               蘋果日報/洪安怡  2013-8-31

    為抑制炒房，央行對台北市全區與新北市13個行政區祭出第2屋貸款6成的限制。管控區域外如台中、高雄等則不在此限，非住宅使用建物如店面、廠辦、住辦等，有實際營業情形者也予以排除。若夫妻購置第2屋可選擇登記不同人名下，或2屋以不同人名貸款，可爭取較高的成數。
　　

[轉載] 比房貸?注意銀行沒說的小秘密

                                                               台灣房屋智庫  2013-8-28

    許多人在辦理房貸時也都懂得比價的必要性，不過你真的比「對」了嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，所以在利率數字上比高低，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括這背後的其它服務和費用成本，台灣房屋智庫整理申貸前應注意的五大眉角，揭開「房貸廣告」的美麗面紗。

[轉載] 公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」延長實施期程至103年底       

                                     財政部 2013-8-18

    為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由臺灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，實施期程至101年底。

被房貸細節弄得霧煞煞嗎??

找最優惠房貸不必再為密密麻麻的條約與數字煩惱了!!!

台灣房屋推出了房貸e達人提供最新即時試算

一次比較多個房貸

[轉載]    房貸利率 殺到見骨             2013-8-14

      搶食房貸市場大餅，銀行業者指出，近來房貸市場再掀殺價風，各大銀行陸續祭出前半年貼近央行「底線利率」1.84%瘋狂搶案子；其中，北市精華地區及竹科一段式房貸利率殺破1.9%，利率創全台最低。

　　據統計，包括台銀、土銀、合庫及三商銀、台企銀和兆豐商銀等八大公股行庫，7月新承作青年安心成家房貸金額高達165億元，僅次於5月的168億元。

[轉載]  階梯式房貸 算平均利率再比較           2013-8-10

  不同於採單一利率計價的一段式房貸，階梯式房貸採多段計價，利率計價分為前高後低、或是前低後高。前高後低者除星展銀行等少數商銀行承作外，目前各家銀行多採前低後高，以3段計價為主。且利率分段方式可能以年度劃分、或前6個月、第7~12個月、第2年以上做區分，各家規定不同。

利率種類  固定利率/浮動利率

    向銀行辦理貸款時，利率高低直接影響到借款人每月的還款額度，因此爭取較低的利率，是節約借款人荷包的首要條件。其次，則是考慮貸款的金額，必須先衡量借款人的經濟能力，並貸款期間及貨款還方式，對購屋者生活品質會否造成衝擊。一般而言，每月還款金額以不超過月收入的1/4～1/3為宜。銀行利率可分為固定利率和浮動利率。固定利率是向銀行約定以固定不變的利率計息，此種利率較適用於短期性貸款。淨動利率則是依銀行的資金狀況及市場利率的升降而變動。

寬限期   寬限期初期還款負擔輕，但總還款金額高

    此外還有所謂的寬限期，在貸款的前幾年，借款人只償還利息而不償還本金，寬限期的好處是在借款的初期借款人的還款負擔較輕，但壞處則是寬限期結束之後，還款金額較重，而且到貸款年限屆滿時，借款人的總還款金額較高。

    叮嚀一

      留意利差與轉貸費用

現在利率降，很多民眾會選擇轉貸其他銀行，除了考量利率之外，不要忽略利差及轉貸費用，包括代書費、地政規費、代償費、鑑價費及開辦費…等，所以利差以及轉貸金額要夠大，轉貸才划算。

 階梯式房貸利率

1996年銀行推出階梯式（分段式）房貸，把20年房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段利率不同，大致是「前低後高」，前面繳息輕鬆、後面負擔加重。不過，為避免「階梯式房貸」前段偏低利率，讓民眾誤判償債能力，金管會要求銀行揭露階梯式房貸平均利率，以及升息後民眾將增加的還款負擔。

 二胎

同一間房屋設定第二順位抵押權，例如：小劉買大安區房子，向A銀行借款1000萬，A銀行為第一順位抵押權；因修繕需要在向B銀行貸款80萬，B銀行的貸款為第二順位抵押權，又稱二胎。

 原則一 勿輕忽購屋房貸利息，申報所得稅時可列報稅扣除額

首先呢？已貸款的購屋者，千萬不要忘了，向金融機構借款的購屋貸款的利息支出，可列為扣除額；換句話說，購屋者，在申報綜合所得稅時，可善用銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。

原則二 留意銀行業者貸款新產品，選擇適合自己的房貸產品

建議多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品，舉例來說，有銀行可能就針對，有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。

[轉載] 單身與首購族的優惠房貸有哪些?【6個常見問題】         

                                yahoo奇摩房地產   2013-7-6

【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸？各項優貸的差別是甚麼？
【答：】

[轉載]  央行嚴正管制房市 5月房貸利率創近4年半新高！                                                                       2013-8-10

 台灣央行今(24)日公布5月5大行庫新承作購屋放款金額427.25億元，較4月小幅增加13.48億元，呈連3月增加的態勢，顯示房市持續回溫，特別的是，5月新承做房貸利率大幅升至1.986%，較上月增加0.04個百分點，由跌轉升，並創2009年2月以來新高，央行表示，利率有往上趨勢，且五大銀行對特定地區包括台北市和新北市十三區，新承做房貸利率超過2%，非特定地區不動產放款也採取自律審慎措施，導致購屋貸款加權平均利率上揚。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市5月買賣移轉棟數3969棟，月增13.11%，並創去(2012)年7月以來的新高量；而新北市5月建物買賣移轉棟數共7773棟，月增13.3%，整體房市買氣明顯熱絡。