台灣房屋-桃鶯直營店

    102年地價稅已經開徵，很多民眾接到稅單後都嚇了一跳，心裡納悶為什麼今年地價稅較以往高出許多，紛紛打電話詢問原因，更有民眾表示，是不是本縣即將升格為直轄市，所以趁機調高地價稅稅額？

    桃園縣政府地方稅務局表示，如果民眾持有的土地筆數、面積及使用情形等均未改變，可是稅額卻增加了，主要原因就是102年適逢重新規定地價而調整公告地價，因為公告地價是申報地價的依據，而申報地價(原則是公告地價的8成)是地價稅計算的基礎，所以地價稅相對也會因為公告地價調漲而增加。

    該局進一步表示，依照平均地權條例第14條規定，每3年重新規定地價1次，所以公告地價調整作業是全國統一每3年辦理1次，而上次調整是在99年，本次(102年)適逢第3年調整，並不是因為本縣即將升格為直轄市才特別辦理，請民眾千萬別誤會！另外，依據內政部統計，102年公告地價與前期(99年)相比，除金門縣未調整外，各直轄市、縣市均調升，多數縣市均調升公告地價係因為反映市場一般正常交易行情上漲所致。本縣即將升格為直轄市，在民眾預期心理及縣內多項重大公共建設推動的利多因素下，致使本縣多數地區之房地交易價量持續看漲，故公告地價調漲的區域係因市價變動因素而有所調整。

    桃園縣政府地方稅務局表示，有民眾反映僅有1處土地(房屋)且於該處辦妥戶籍登記並未營業，為何地價稅卻仍與鄰居相差4倍以上？該局表示：地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從10‰至55‰。至於自用住宅用地稅率則適用2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。提醒民眾，本年度於繳款書外，特別加附插頁提醒土地所有權人，請再行檢查稅單是否有符合特別稅率要件並請及時提出申請。

    該局進一步表示，如您的土地符合自用住宅之規定，需於當年9月22日前向土地所在稅捐機關提出申請，逾期申請自申請之次年（期）起適用自用住宅稅率核課地價稅。

申請方式如下：

[轉載]  下雨天看屋天 漏水屋原形畢露              

    購屋消費糾紛，房屋漏水排第一！下雨天，正是看屋天。房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋，此時是檢視房子漏水問題的好時機，並掌握「眼到、手到、口到」三大訣竅，才能避免買到漏水屋。

 漏水屋分為四大類：

[轉載]  自用宅未設籍 也難逃奢侈稅             

                            記者林淑慧/台北報導 2013-8-22

      奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。
　  台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。

繳稅行事曆

[轉載]  賣屋流程有哪些呢?                                         文／台灣房屋研究中心       2011-11-17

售屋前要做什麼準備?

購屋應繳稅費率

[轉載]  工業用地              工商時報/龍益雲       2013-3-16

      工業用地可區分為分甲、乙、丙、丁四種，甲種通常是指工業區內的工業用地，作為重度汙染的產業設廠之用。 乙種是供較輕度汙染的行業設廠用，大都位在市區，零星散落在各區域。丙種是沒有汙染性的工業用地。丁種可做為建地使用、興建房屋。

簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項:
1.印章
2.身份證（或授權書、被授權人身分證）
3.簽約款

購屋資金規劃

購屋的成本並非只是要準備好自備款就可以了，除了自備款，還有貸款金額、仲介服務費、裝潢費、搬家費、稅費及規費………等等。以下的分項說明，希望能提供 您作為購屋時的資金規劃思考方向
1.房地購買價金
買屋的過程中所涉及金額最大的應該就是購買的價金了，基本上可以分為自備款以及銀行貸款兩大部分。由於房屋總價以及自備款成數對於財務規劃或未來生活品質所可能產生的影響程度最大，所以如果能夠在事前積極規劃，將可以協助您購屋計畫的順利完成。

如何選擇優良的仲介公司
自從民國88年2月3日「不動產經紀業管理條例」經總統明令公佈以來，對於消費者委託仲介公司買賣不動產將有更明確的規範與保障。

因為不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間才能促成，一般人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到，而具有規模的房屋仲介公司因為有專業及經驗豐富的不動產經紀人才再加上許多有效的資訊管道可供運用，使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。

要買哪裡的房子
考量本身生涯規劃因為工作、家庭、教育、養老等因素皆會影響購屋區位的選擇，所以，這必須依照個人及家庭本身未來的考量來做決定。